Falls Sie beabsichtigen eine gebrauchte Immobilie erwerben zu wollen, kann ich Ihnen nur empfehlen frühzeitig einen Fachmann einzubeziehen. Mein Erfahrung zeigt, dass bereits die erste Immobilienbegehung mit einem Sachverständigen welcher neutral berät, ein Wissenserfolg für Käufer und Verkäufer ist.
Oft wissen die Verkäufer eigentlich gar nichts von ihrer angebotenen Bausubstanz. Auch die Preisvorstellungen werden oft nach dem ersten Gespräch neu angepasst. So kam es auch schon vor, dass nach dem ersten Ortstermin die Immobilie 30% günstiger angeboten wurde.
Das richtige Messwerkzeug ist bei der Gebäudeinspektion die Basis für eine neutrale Bewertung. Folgende Untersuchungen werden von mir bei der Immobilienbegutachten durchgeführt.
• Begutachtung der verbauten Materialien
• Begutachtung der verbauten Haustechnik
• Prüfung der Heizverteilungsleitungen
• Bewertung der verbauten Kaltwasserverteilung
• Bewertung der verbauten Elektrik,FI im Bad etc.
• Begutachtung der vorhandenen Wärmedämmung
• Prüfung der Dachkonstruktion auf Hausbockbefall
• Bewertung der Allgemeinsubstanz des Bestandes
• Feuchtemessungen in den Bädern und an allen Wasserzapfstellen auf Undichtigkeit im Bereich der Unterputzanschlüsse.
• Feuchtemessungen an allen erdangrenzenden Aussenwänden.
• Kostenschätzung der anstehenden Sanierungsmaßnahmen.
• Energetische Bewertung der Gesamtgebäudehülle
• Thermografische Untersuchung der Elektroverteilung.
• Thermografische Untersuchung der Kellerwände auf Feuchtigkeit.
• Prüfung ob der Baukörper den genehmigten Unterlagen der damaligen Baugenehmigung entspricht.
• Durchsicht statischer Berechnugen falls vorhanden.
• Prüfung Wärmeschutzberechnung falls vorhanden.